养老产业市场空间分析

　　财女说：

　　据中国社科院测算，到2030年，中国养老市场的商机有望达到13万亿元人民币。我们需要面对这一并不遥远的未来，届时，将诞生的新产业会给我们的生活带来什么改变？

　　中国老龄化的加剧已突显出养老产业巨大的市场潜力。

　　但养老市场供需不平衡的现状也已得到官方证实。民政部部长黄树贤曾在十二届全国人大五次会议期间表示，目前我国养老院仍存建设数量不够的问题，会鼓励各方面有志于从事养老服务的单位发展养老机构。

　　目前，更多民办的养老机构已从基本解决温饱型转向注重舒适度的类型。

　　有业内人士谈到，现在大家都在争做高端养老院。入住率较高的高端养老院都是交通相对便利、整体环境较好的。高端消费群体会首先考虑养老院的医疗配套是否齐全，其次才会考虑性价比。像度假村类型的养老机构空置率高的原因还是因为同质化严重，地理位置偏远等因素。

　　高端养老院盈利模式待检验

　　人们观念的改变也让越来越多的老年人愿意选择在养老院度过余生。养老机构为了抓住机遇，也在不断地根据中产阶级的养老需求尝试更加商业化和综合性的养老模式。

　　在提供最传统的养老服务外，照顾老人的起居生活，为生病的老人提供护理，定期给老人安排文娱活动等已成为高端养老院的标配。

　　但是想要更加舒适并不意味有能力买单。中原集团首席咨询顾问张坤昱曾表示，一般认为地产产品加上服务就是养老。但实际上市场中有服务提供方，也得有服务需求方。在养老产业里，最核心、最重要的就是消费能力和消费意愿。

　　尽管大家都有高端养老的美好愿景，但是在高额的费用面前还是会望而却步。例如高端养老院泰康之家，除了入住需支付20万元的入门费并购买最低65万元的乐泰卡会籍外，每人每月还需要缴费5000-15000元服务费；远洋椿萱茂·凯健，自理长辈单床收费8000元/月左右，护理收费2000-8500元/月，失智照护费用3000-10000元/月。在北京，每月收费8000元以上的就可以算是高端养老院了。

　　有养老机构的从业人员表示，能够支付起高端养老费用的多是受教育程度教高的老人，例如知名教授、离退休干部、企业高管、子女在海外的老人、回国养老的华侨等，他们的退休金额一般在6000元以上，属于高级知识分子及高收入人群。

　　有业内人士指出，养老市场规模虽大，但是投入成本高，回本周期长，以高端养老院为例，大约需要10年以上才可回本。

　　而美国的营利性养老机构也主要面向小企业主、律师、公司高管等高收入人群，大部分采用“一次性会费+月服务费”的收费模式，会费大约在40万—60万美元之间，每月还要收取数千美元的服务费。

　　目前，养老行业流行的模式主要有养老院、居家养老、医养结合三种，但针对高端养老，并没有很合理的商业机制，能将保险、地产、养老产业很好地融合在一起。而在美国，老人甚至可以抵押房产享受高端养老。

　　这一巨大的即将到来的消费市场存在的机会和风险同样都很高，会不会出现合适的解决之道呢？

　　我们拭目以待。

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